Время низких ставок по ипотеке подходит к концу

Время низких ставок по ипотеке подходит к концу

Аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин принял участие в онлайн-конференции «Недвижимость в России: ипотечный бум на паузе». По его оценкам, благоприятная ситуация для покупки недвижимости вскоре изменится — повышение ключевой ставки ЦБ РФ в среднесрочной перспективе приведёт к увеличению ипотечных ставок.

 

Ипотечное кредитование в России устанавливает новые рекорды — объёмы выдачи ипотеки уже превысили показатели за весь прошлый год. По мнению аналитика «Открытие Брокер» Тимура Нигматуллина, сейчас оптимальное время для получения ипотечного кредита: «Из-за ускорения инфляции и инфляционных ожиданий Банк России отказался от снижения ставки и перешёл к её повышению. Скорее всего, в ближайшие пару лет гражданам не удастся взять кредит по ставке ниже, чем сейчас».


На рынке недвижимости распространены мифы, мешающие населению грамотно оценивать реальную ценность данного актива, отмечает г-н Нигматуллин: «Граждане полагают, что покупка недвижимости способна защитить капитал от девальвации или что драйвером роста/падения цен выступает баланс спроса и предложения. Важно понимать, что недвижимость — это актив, стоимость которого проистекает от способности генерировать денежный поток, т.е. от возможности приносить доход от сдачи в аренду. Поскольку в России доходы населения, за редким исключением, номинированы в рублях, арендные доходы не изменяются после девальвации рубля. Никому из арендодателей не удалось повысить арендную ставку в два раза после девальвации 2014 года. Отсюда же следует и то, что цены на недвижимость не индексируются вслед за инфляцией».


Одним из драйверов рынка недвижимости выступают доходы населения. Впрочем, недавнее заявление министра труда и соцзащиты Максима Топилина о небывалом росте реальных зарплат в России не до конца отображает общую картину, уверен аналитик «Открытие Брокер»: «За январь-сентябрь 2018 реальные зарплаты прибавили 8,4% (г/г). Однако реальные располагаемые доходы, наиболее репрезентативный показатель, прибавили лишь 1,7%. Такая разница возникает по причине того, что реальные зарплаты растут из-за сокращения теневого сектора экономики. Реальные зарплаты растут, а реальные доходы не меняются».


Проводимая в Москве реновация, по мнению эксперта, не окажет существенного влияния на динамику цен на локальном рынке жилья: «Гораздо важнее развитие инфраструктуры, например строительство хорд, центральных диаметров, а также динамика реальных располагаемых доходов в регионе. Я полагаю, что в первом полугодии цена за 1 кв. м будет составлять 175 тысяч рублей, средняя ставка по ипотеке не изменится или вырастет несущественно».


Ликвидация долевого строительства в совокупности с банковским финансированием приведут к сокращению количества участников, в связи с чем инвестиции в акции строительных компаний потенциально рискованны. «На длительном горизонте инвестирования, со всеми вытекающими из этого рисками, хорошим вложением выглядят акции “ПИКа”, поскольку компания является лидером рынка и наименее подвержена риску банкротства из всех девелоперов в РФ, — рекомендует аналитик. — Думаю, после возобновления стабильного роста реальных доходов компания сможет заметно повысить цены на продаваемое жильё, что резко улучшит её рентабельность».

Другие новости раздела: Экономика

Экономика

Путин пообещал подъем рынку труда

Президент поставил правительству задачу преодолеть безработицу

Общество / Экономика / Здоровье

Операторы попросили у Минцфиры компенсацию за слежку за больными COVID-19

В пяти регионах страны

Общество / Экономика

Крупнейшая киносеть России в шаге от банкротства

«Траст» подал иск на миллиард рублей за неуплату процентов

Популярное в сети

Россия / Происшествия

Водители Екатеринбурга вышли на протестную акцию против указа местного губернатора

Он обязал устанавливать защитные экраны в салонах такси

Россия / Происшествия

В Татарстане убит подросток, напавший на полицейский участок

Один полицейский ранен

Общество / Здоровье

В нескольких регионах из аптек пропало лекарство от COVID-19

Оно снижает свертываемость крови

Россия / Здоровье

В России установлен новый рекорд по количеству заболевших COVID-19 за сутки

Зарегистрировали 18 283 новых случая заражения

Похожие публикации

Экономика

Россиян вынуждают отложить покупку жилья

Снижением Центробанком ключевой ставки и последовавшее за этим уменьшение ставок по ипотечным кредитам вынуждает россиян отложить покупку жилья.

Экономика

Греф: Рынок недвижимости и ипотеки вернуля к докризисному уровню

В первом полугодии 2017 года ипотечный рынок вырос примерно на 30%

Общество / Россия

Объемы выдачи ипотеки растут

Объем выданных ипотечных кредитов за май 2017 года превысил 140 млрд рублей

Экономика

Ипотека выступит локомотивом роста банковского сектора

Продолжающаяся чистка в банковском секторе имеет как положительный, так и отрицательный эффект

Общество / Экономика / Бизнес

Коммерческие банки будут торговать ипотекой себе в убыток

Таких низких ставок по ипотеке в истории России еще не было

Россия / Экономика

Недвижимость станет еще доступнее

Глава Минэкономразвития пообещал россиянам снижение ставок по ипотеке до уровня менее 10% уже к концу текущего года